포스트 코로나 시대가 가져온 소비의 변화, 슬세권.
역세권 말고 슬세권,
들어보셨나요?
부동산의 입지를 결정짓는 중요한 요소 중 하나가 바로 역세권입니다. 물론 현재까지도 역세권은 대단히 중요한 입지선정 요인 중 하나입니다. 대중교통을 편리하게 이용할 수 있다는 것은 생활만족지수를 높여주는 매력적인 부분이기 때문입니다. 그렇기 때문에 편리한 역세권을 형성하고 있는 부동산 입지는 언제나 높은 가격에 거래되고 했습니다.
그런데, 최근들어 역세권을 뛰어넘는 새로운 트렌드가 부상하고 있습니다. 역세권이 아닌 슬세권 입니다.
코로나19와 공존하는 시대를 살아가게 되면서 다른 의미의 지리적 접근성이 중요한 키워드로 부상하게 되었습니다. 사람들의 가치관과 라이프 스타일이 점점 다양한 변화를 겪게되면서 '세권'이라는 키워드는 부동산 시장의 중요한 가격상승 요인이 되고는 하였는데요, 이번 코로나19 사태로 인해 '슬세권'이 떠오르는 주요 이슈로 부상하게 되었습니다. 슬세권이란, 슬리퍼를 신고 간편한 외출이 가능한 범위 이내에 편의시설 이용이 가능한 주거생활권을 의미합니다.
예를 들어 집 근처에 가까운 카페, 슈퍼마켓, 코인 빨래방 등의 생활 편의시설이 있는지를 물어보는 것입니다.
슬세권이 갖는 의미를 우리는 어떻게 해석해야 할까요? 세권이 가지는 기존의 전통적 의미는 공급자 중심의 세력권을 가지고 있습니다. 하지만 트렌드의 중심이 소비자 중심으로 바뀌고 있다는 것을 의미하고 있는 것으로 해석됩니다.
끝이 보이지 않는 취업난과 더불어 이번 코로나19 사태는 2,30대를 중심으로 젊은 1인 가구가 끊임없이 증가하게 된 원인이 되었습니다. 또한 젊은 신혼부부를 중심으로 한 마을 커뮤니티의 영향력이 갈수록 증가하고 있는 상황입니다.
기존의 전통적인 오프라인 유통 채널은 대부분 온라인 유통으로 트렌드가 바뀐지 오래이기 때문에 이제는 일상 생활의 질을 올리는 것이 중요한 이슈가 된 것입니다. 더구나 이번 코로나 19 사태로 인하여 장시간 외출을 꺼리게 되는 소비 트렌드가 일상화 되어가고 있습니다. 이는 집 근처의 생활편의시설에 대한 의존도가 높아지는 효과를 가중하게 된 계기로 해석할 수 있겠습니다.
소비자의 만족감을 채워줄수 있어야 한다.
이제 부동산 투자에 있어서 절대적인 공식이라는 것은 의미가 없어지고 있습니다. 예측하기 어려운 방향으로 나아가고 있는 금융시장, 불확실성이 지속되고 있는 부동산 정책의 발표등으로 투자 관점에서의 부동산은 이전보다 훨씬 더 복잡한 양상을 띄고 있는 상황입니다.
새롭게 떠오르는 부동산 트렌드인 슬세권을 잘 활용하여 소비자에게 높은 만족감을 채워줄 수 있는 생활 인프라를 제공할 수 있다면 향후 매매계약을 진행하거나 세입자를 구함에 있어서도 유리한 부분으로 작용할 수 있을것입니다.
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2020년의 우리가 주목해야 할 트렌드.
매해 연말을 기점으로 신년에 주목해야 할 트렌드를 정리한 책들이 불티나게 팔리고 있습니다. 대표적인 저서로는 김난도 교수의 '트렌드 코리아' 시리즈가 많이 알려져 있는데요, 트렌드를 예측한 저서 별로 내용이 조금씩 상이한 듯 하지만 이를 비교해서 읽어보면 전체적인 맥락과 흐름을 이해하는 시각을 가지는 것에 있어 큰 도움이 되리라 생각합니다.
웹서핑 중에 트렌드를 예측한 각 저서들의 핵심 포인트만 정리한 자료가 눈에 띄어 이번 포스팅에서 공유를 합니다. 조금 늦은감이 없지 않지만 이렇게 다양한 저서를 한눈에 비교 분석해 놓은 자료는 저도 처음이라 더 귀중한 자료라고 생각됩니다. pdf첨부 파일과 더불어 이미지 파일도 함께 공유를 하고자 합니다.
2020년에 우리가 주목해야 할 트렌드를 주관적 시선에서 한마디로 요약하자면 '마이크로 트렌드의 진화' 입니다. 마이크로 트렌드는 마케팅적 관점에서 옴니 채널 마케팅을 보다 심화하여 소비자의 취향을 파고드는 접근이 필요하다는 관점이었습니다. 하지만 시대는 멈추지 않고 끊임없이 변하고 있습니다. 이론적 접근이 아닌 우리의 일상생활에서 이러한 변화는 쉽게 관찰할 수 있게 되었습니다.
수요와 공급의 불균형으로 인한 경제성장 둔화, 정보의 과잉공급과 데이터로 초연결 시대를 살아가고 있는 밀레니얼 세대의 사회 진출, 저출산으로 인한 소비 위축 등으로 인해 소비의 트렌드와 시장의 흐름이 바뀌어 가고 있는 시대를 우리는 이미 살아가고 있습니다. 이와 같은 소비자 생태계의 변화로 인해 기술의 변화 역시 점진적으로 가속화되고 있는 추세입니다. 저는 대표적인 사례로 'UX (사용자 경험) 강화를 예시로 들고 싶습니다.
- 2020년 주목해야할 기술 트렌드 : 예측 분석을 활용한 UX (사용자 경험) 강화
예측 분석은 데이터 마이닝, 인공지능, 통계 및 모델링, 머신 러닝과 같은 IT기술을 활용하여 빅데이터를 분석 및 구축, 기업에서는 미래의 소비자 행동을 사전에 예측하고 이를 마케팅 및 판매 촉진 활동에 활용할 수 있게 되었습니다. 이미 글로벌 기업인 애플, 구글, 페이스북과 같은 거대 IT 기업들은 AI 통합을 활용한 예측 분석을 적용하여 소비자 경험 (UX / UI)를 강화하는 전략을 구축해 나가고 있습니다.
대표적 미디어 기업으로 성장하고 있는 넷플릭스는 사용자들의 행동 데이터를 면밀히 분석하여 보고 싶어할 만한 프로그램을 계속 추천해주는 알고리즘으로 유명한 대표적인 사례입니다. 데이터, 스토리지 및 컴퓨팅 파워의 폭증으로 예측 분석의 중요성은 갈수록 커질 것으로 예상되어집니다.
변화하지 않으면 도태되는 세상에서 우리는 살고 있습니다.
2020년 우리가 주목해야 할 트렌드를 간략히 정리 해 보았습니다. 정보의 과잉과 변화 속도의 가속화는 점점 더 빠르게 변화하는 흐름의 틈바구니 속에 우리의 등을 떠미는 듯한 느낌이 없지 않은 것이 사실입니다. 하지만, 변화하지 않아도 리스크, 변화해도 리스크라면 저는 끊임없이 변화하고 성장하는 쪽을 택해야겠다는 생각입니다. 부디 이번 포스팅이 2020년 트렌드를 파악하고 여러분의 비즈니스에 도움이 되었으면 하는 바람입니다.
감사합니다 ^^
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