포스트 코로나 시대가 가져온 소비의 변화, 슬세권.
역세권 말고 슬세권,
들어보셨나요?
부동산의 입지를 결정짓는 중요한 요소 중 하나가 바로 역세권입니다. 물론 현재까지도 역세권은 대단히 중요한 입지선정 요인 중 하나입니다. 대중교통을 편리하게 이용할 수 있다는 것은 생활만족지수를 높여주는 매력적인 부분이기 때문입니다. 그렇기 때문에 편리한 역세권을 형성하고 있는 부동산 입지는 언제나 높은 가격에 거래되고 했습니다.
그런데, 최근들어 역세권을 뛰어넘는 새로운 트렌드가 부상하고 있습니다. 역세권이 아닌 슬세권 입니다.
코로나19와 공존하는 시대를 살아가게 되면서 다른 의미의 지리적 접근성이 중요한 키워드로 부상하게 되었습니다. 사람들의 가치관과 라이프 스타일이 점점 다양한 변화를 겪게되면서 '세권'이라는 키워드는 부동산 시장의 중요한 가격상승 요인이 되고는 하였는데요, 이번 코로나19 사태로 인해 '슬세권'이 떠오르는 주요 이슈로 부상하게 되었습니다. 슬세권이란, 슬리퍼를 신고 간편한 외출이 가능한 범위 이내에 편의시설 이용이 가능한 주거생활권을 의미합니다.
예를 들어 집 근처에 가까운 카페, 슈퍼마켓, 코인 빨래방 등의 생활 편의시설이 있는지를 물어보는 것입니다.
슬세권이 갖는 의미를 우리는 어떻게 해석해야 할까요? 세권이 가지는 기존의 전통적 의미는 공급자 중심의 세력권을 가지고 있습니다. 하지만 트렌드의 중심이 소비자 중심으로 바뀌고 있다는 것을 의미하고 있는 것으로 해석됩니다.
끝이 보이지 않는 취업난과 더불어 이번 코로나19 사태는 2,30대를 중심으로 젊은 1인 가구가 끊임없이 증가하게 된 원인이 되었습니다. 또한 젊은 신혼부부를 중심으로 한 마을 커뮤니티의 영향력이 갈수록 증가하고 있는 상황입니다.
기존의 전통적인 오프라인 유통 채널은 대부분 온라인 유통으로 트렌드가 바뀐지 오래이기 때문에 이제는 일상 생활의 질을 올리는 것이 중요한 이슈가 된 것입니다. 더구나 이번 코로나 19 사태로 인하여 장시간 외출을 꺼리게 되는 소비 트렌드가 일상화 되어가고 있습니다. 이는 집 근처의 생활편의시설에 대한 의존도가 높아지는 효과를 가중하게 된 계기로 해석할 수 있겠습니다.
소비자의 만족감을 채워줄수 있어야 한다.
이제 부동산 투자에 있어서 절대적인 공식이라는 것은 의미가 없어지고 있습니다. 예측하기 어려운 방향으로 나아가고 있는 금융시장, 불확실성이 지속되고 있는 부동산 정책의 발표등으로 투자 관점에서의 부동산은 이전보다 훨씬 더 복잡한 양상을 띄고 있는 상황입니다.
새롭게 떠오르는 부동산 트렌드인 슬세권을 잘 활용하여 소비자에게 높은 만족감을 채워줄 수 있는 생활 인프라를 제공할 수 있다면 향후 매매계약을 진행하거나 세입자를 구함에 있어서도 유리한 부분으로 작용할 수 있을것입니다.
'부동산 공부 > 부동산 상식' 카테고리의 다른 글
| 토지이용계획확인원 열람과 발급 방법. (0) | 2020.03.15 |
|---|
토지이용계획확인원 열람과 발급 방법.
-토지이용계획확인원의 정의
토지이용 규제 기본법에 의한 토지의 이용 용도를 확인하는 부동산 문서를 의미합니다. 개인의 사유지라고 할지라도 각각의 토지가 합해지면 국토 면적의 일부분이 되기 때문에 국가는 토지 이용 규제의 투명성을 확보할 필요가 있습니다. 즉, 정부에서 발행한 토지개발에 적용된 각종 허가 및 규제를 확인하는 공적 장부에 해당하는 자료가 토지이용계획확인원 입니다.
-토지이용계획확인원 열람
토지이용계획확인원은 토지이용 규제정보시스템 홈페이지에서 무료로 열람이 가능합니다. 단, 국토해양부에서 각 지역과 지구에 제한사항을 걸어둔 주소지를 제외한 주소지에 한해서 가능한 부분이니 참고 바랍니다.
-토지이용계획확인원의 역할
토지이용계획확인원은 용도 지역별 행위제한표를 통해서 개발용도를 확인하는 것은 물론이거니와 해당 주소지의 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 입체적인 행위제한 내용까지 다양하게 검토할 수 있는 중요한 자료입니다. 보통은 해당 부동산 주소지에 기존의 건축물이 있는 경우 토지이용계획원이 필요없다고 생각하시는 분들이 다수 계십니다. 하지만 토지이용계획확인원은 건축물이 없는 토지뿐만이 아니라 부동산의 정확한 가치평가를 진행하기 위해 반드시 필요한 기초 자료라고 할 수 있습니다.
토지이용계획확인원으로 다음과 같은 내용들을 확인할 수 있습니다.
- 부동산 소재지의 지목과 면적
- 국토계획법의 용도지역 및 지구
- 타법률의 용도지역 및 지구
- 토지이용규제기본법 시행령 제9조4항의 7가지
- 도시관리계획 확인도면의 기재 및 지도범례와 축척
http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp
LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다.
토지이용규제정보서비스, 토지이용규제, 토지이용, luris, 국토교통부, 토지의 효율적 이용
luris.molit.go.kr
'부동산 공부 > 부동산 상식' 카테고리의 다른 글
| 포스트 코로나 시대가 가져온 소비의 변화, 슬세권. (0) | 2020.06.03 |
|---|
Recent Post
Recent Comment
Trackback List
Links
Count
- Total :
- Today :
- Yesterday :
